北京进深 徐迪 8月5日股策略，公众号“销冠100”发布2025年7月房山区商品住宅项目成交金额排行榜。
京熙润府以1.4亿元的成绩排名第一，操盘手为孟茹。
7月份，京熙润府总计网签43套，成交面积0.4万㎡，均价3.48万元/㎡。
京熙润府所在房山区拱辰街道0006、0007地块，由山西金汇海房地产开发有限公司去年10月10日竞得，成交总价15.1亿元，楼板价1.52万元/㎡，溢价10.22%。
土地面积约4.69万㎡股策略，规划建筑面积约8.99万㎡，拟建19栋8-15F小高层。
项目于2024年3月8日取证入市，共919套住宅房源，销售指导价4.5万元/㎡。
主推80-114㎡三居户型共791套，124㎡四居108套，另有20套60-71㎡两居户型。
2025年6月30日，累计网签811套，去化率88%。
成交均价3.56万元/㎡股策略，约为指导价的79折。网签金额累计27.42亿元。
京熙润府位于北京房山区拱辰街道，直线约800米左右是房山线良乡大学城西站，西侧紧邻规划“中关村三小房山学校”，学校预计2027年9月开学（入学政策以官方发布为准）。
3公里范围内，拥有房山天街、熙悦天街等商业综合体。
项目开发主体北京金信远置业有限公司成立于2023年9月，法定代表人为陈海鸥，注册资本15.1亿元，由北京润置商业运营管理有限公司持股40%；山西金汇海房地产开发有限公司持股24%；洋浦澳斐亚国际贸易有限公司和洋浦鑫福源国际贸易有限公司分别持股24%。
上述股东中，金汇海房地产为山西金泉能源集团的全资公司，幕后老板温秋贵为山西当地知名的民营企业家，以西海峰煤业起家，从煤化工到煤炭洗选和煤炭经销业务，目前山西金泉能源集团参股四家煤矿，涉及煤炭全链条，同时业务范围扩展到房地产开发、网络货运、乡村农旅开发等领域；
洋浦澳斐亚及洋浦鑫福源的控股股东均为宁波瑞佳源企业管理合伙企业，实际控制人为山东省信发集团董事长张刚。
公开资料显示，张刚出生于1981年。12年前，他从父亲张学信手上接过信发集团帅印。在2024年3月胡润全球富豪榜中，张刚家族以1350亿元人民币财富位列榜单第92位，是山东新首富。
信发集团的业务主要覆盖电力、热力、电解铝以及铝深加工等领域。有消息称，此次参股京熙润府，属于张刚个人投资行为。
润置商业为华润置地的全资子公司。作为操盘方，华润置地以旗下高端产品线“润系”打造项目。
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